[Елена]

Жанна, Вы можете что-то посоветовать - как противостоять постройке Производственного комплекса ТБО? msk.mosreg.ru/upload/iblock/83e/razresheniya-na-stroitelstvo-reestr.pdf  нр 1274..

[Елена]

Я норм удаленности ТБО от жилых домов, увы, не нашла..

[Жанна]

Елена, я сейчас этот момент уже прочитала, тоже была удивлена постройкой комплекса, только этого еще не хватало ...............дышать чем вообще?
так здорово все начиналось, красивый комплекс, строят очень быстро, рядом магазины, транспортная доступность тоже хорошая

я подумаю, посмотрю по нормативной базе, что есть и при каких случаях применяется

сразу не готова на такой вопрос ответить

только если выдали уже разрешение на строительство, то безусловно нормы права то должны быть соблюдены

[Жанна]

Елена, а под каким номером, а то 158 страниц в файле

[Жанна]

  Добрый день! В каком случае подписывается Акт допуска? его участники?  На что обращать внимание при подписании Акта допуска; - Как правильно подписать акт приема-передачи квартиры и на что обращать внимание при его содержании?

Здравствуйте, Елена.
В СНиП 12-03-2001 содержится ряд требований относительно взаимоотношений генподрядной и субподрядных организаций. Так, в п. 4.6 СНиП сказано, что при выполнении строительно-монтажных работ на территории организации (заказчика) генеральный подрядчик (субподрядчик) и администрация организации, эксплуатирующей (строящей) этот объект, обязаны оформить акт-допуск по установленной форме. Требования этого пункта играют важную роль в построении взаимоотношений заказчиков, генподрядчиков и субподрядчиков по вопросам охраны труда.
Таким образом, дольщик не входит в круг правовых взаимоотношений между указанными юридическими лицами.
Акт допуска применяется и в области электроэнергетики. Предоставление акта допуска прибора учета электрической энергии в эксплуатацию (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).
На основании письма Минрегиона России от 09.10.2009 N 33354-ИП/08 приемку объектов в эксплуатацию необходимо осуществлять в соответствии со СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов".
Но необходимо учитывать, что письмо – это не нормативный акт, оно силу юридическую не имеет. Письмо будет иметь юридическую сиу тогда, когда оно зарегистрировано в Минюсте.

При подписании Акта-допуска, безусловно необходимо обращать внимание на его содержание: текст не должен противоречить условиям договора, его приложениям, проверить обязательно необходимо технические характеристики квартиры – номер, секция и т.д. т.п., чтобы потом не произошло, как часто происходит по судебной практике, купили одну квартиру, осмотр провели другой, приняли третью, номера квартир не совпадают, в т.ч. и ее характеристики. Да еще умудряются в Росреестре с ошибками зарегистрировать право собственности, а юристу по какой квартире требования выдвигать то? Таких недостатков при оформлении документов быть не должно. Это касается и при подписании Акта приема-передачи квартиры, Акта приема-передачи ключей и любых иных планируемых к подписанию документов.
Мое мнение, в нашем случае, когда дольщик допущен на объект долевого строительства для того, чтобы его осмотреть, провести осмотр своей купленной квартиры, т.е. его фактически допустили на просмотр квартиры, по сути означает просмотр квартиры. Это тоже самое, как, например, застройщик и дольщик подписали бы смотровой лист строительной готовности объекта долевого строительства и указали бы, что произведен осмотр квартиры тогда то, недостатки такие-то, срок устранения такой-то. Но «смотровой лист» тоже как вид документа не предусмотрен законодательством в области долевого строительства, хотя застройщики часто им пользуются, суды принимают данный вид документа как доказательную базу доказательства каких-либо фактов. Поэтому, при подписании Акта допуска в квартиру необходимо обратить внимание на его содержимое, если с чем-то не согласны необходимо указать с чем и почему. Думаю, что можно заранее попросить застройщика, направив ему официальное письмо по его юридическому адресу, либо сдать непосредственно в офис с проставлением отметки при получении, с просьбой, предоставить проекты всех актов, которые необходимо будет дольщику подписать при приемке квартиры, заранее с данными проектами ознакомиться.
Некоторые застройщики в Актах допуска к квартире и ее осмотру сразу указывают и строительные недостатки, и сроки устранения.

[Жанна]

Елена, если Вам застройщик предложил подписать Акт приема-передачи квартиры с неприемлемыми для Вас условиями, то Вы можете направить ему письмо с текстом следующего содержания (указан ниже). Чаще всего текст на практике в акте приема-передачи квартиры застройщиками не меняется, но, безусловно, он может видоизменяться.
Прошу Вас из предлагаемого Застройщиком двухстороннего Акта приема-передачи Квартиры исключить условия о том, что Стороны не имеют друг к другу денежных, имущественных и иных претензий, в т.ч. исключить текст следующего содержания: «Стороны подтверждают отсутствие взаимных материальных и иных претензий, в том числе Участник не имеет претензий к состоянию и качеству Квартиры, срокам и порядку передачи Квартиры от Застройщика к Участнику».
Прошу Вас изменить содержание двухстороннего Акта приема-передачи Квартиры, и согласовать с Участником долевого строительства дату подписания двухстороннего Акта на согласованных между Сторонами условиях. В случае Вашего несогласия, прошу Вас в письменном виде направить ответ Участнику с указанием в нем на нормативно-правовое основание норм права действующего законодательства

[Жанна]

Я норм удаленности ТБО от жилых домов, увы, не нашла..

пока нашла это, но это другое

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 июля 2015 г. N 605/26

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОРМ НАКОПЛЕНИЯ МУСОРА И ТИПОВОГО ДОГОВОРА
НА ВЫВОЗ МУСОРА НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

[Жанна]

Интересные новости в области долевого строительства.
Нормы права в области долевого строительства хотят усовершенствовать.
И вот что говорит нам новый законопроект № 954041-6 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и отдельные законодательные акты РФ»:
- будет обеспечена информационная открытость застройщиков, которые привлекают денежные средства граждан (участников долевого строительства);
- будет сформирован единый реестр застройщиков (с 01.07.2016 г.);
а также устанавливаются дополнительные требования к застройщику с 01.03.2016 г.:
- требования к минимальному размеру собственного капитала таких застройщиков;
- требования к раскрытию информации таким застройщиком на его официальном сайте.
Дополнительно расширяются полномочия органов исполнительной власти субъектов РФ, ответственных за госконтроль (надзор) в области долевого строительства.
         А с 1 января 2017 года застройщик уже обязан будет уточнять цели использования денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства, в т.ч. осуществлять и расширение перечня таких целей.
Также предусмотрена возможность использования механизмов банковского проектного финансирования строительства многоквартирных домов и других объектов недвижимости с открытием счетов эскроу для размещения средств участников долевого строительства в качестве еще одного допустимого способа обеспечения прав участников долевого строительства.
          Справочно. Эскроу (от англ. Escrow) означает депонирование денежной суммы у третьего лица на имя другого лица с тем, чтобы она была выдана ему лишь после выполнения определенного условия. Проще говоря, это условное депонирование или залоговый депозит.
Российское законодательство, конечно, предусматривает меры, гарантирующие исполнение обязательств. Это неустойка, залог, банковская гарантия, аккредитив и т.д. Но теперь Гражданский кодекс предлагает использовать еще и счет эскроу.
К отношениям сторон в связи с открытием, обслуживанием и закрытием счета эскроу применяются общие положения о банковском счете, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом или не вытекает из существа отношений сторон. Специальные правила ведения эскроу установлены нормами ст. ст. 860.7 - 860.10 Гражданского кодекса РФ.
Посмотрим, что в окончательной редакции нам скажет законопроект.

[Елена]

Елена, а под каким номером, а то 158 страниц в файле

  нр 1274

[Жанна]

Изменение законодательства с 01.01.2016 г.

Вступает в силу закон, на три года запрещающий плановые проверки малого бизнеса.

При продаже недвижимости физическим лицом устанавливается срок 5 лет владения объектом, после которого доход от продажи не облагается налогом (ФЗ от 29.11.14 № 382-ФЗ).

Вступают в силу поправки в Кодекс об административных правонарушениях, которые предусматривают возможность уплаты половины штрафа, если вы его оплачиваете в течение 20 дней с момента вынесения постановления о штрафе.

Вводится запрет заемного труда, т. е. труда, осуществляемого работником по распоряжению работодателя в интересах, под управлением и контролем юридического или физического лица, не являющегося работодателем данного работника.

Социальные налоговые вычеты по расходам на образование и лечение можно будет оформлять не в налоговой инспекции (как раньше, то есть только по истечении налогового периода и после оформления декларации по форме 3-НДФЛ), а по месту работы, и до окончания налогового периода.

С 1 января 2016 года все частные агентства занятости, предоставляющие свой персонал другим организациям, обязаны иметь аккредитацию.

С 2016 года вводится аккредитация медицинских работников с внедрением индивидуального листа допуска к конкретным видам медицинской помощи. Медработник сможет непрерывно расширять их число.

Вступит в силу закон, который устанавливает размер пени для физических и юридических лиц за неуплату услуг по предоставлению электрической и тепловой энергии, газа, воды и услуг по водоотведению.
Добросовестные потребители в первый месяц просрочки оплаты услуг ЖКХ вообще не будут платить никаких штрафов. Штрафы начнут начисляться со второго месяца в следующих размерах:
• начиная с 31-го дня - 1/300 ставки рефинансирования от не выплаченной в срок суммы за каждый день просроченного платежа;
• начиная с 91-го дня - в размере 1/130 ставки рефинансирования;
• 1/130 ставки рефинансирования устанавливаются и за неуплату взносов на капитальный ремонт домов. Штраф считается от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после дня наступления срока оплаты.
Для рядовых плательщиков это фактически означает увеличение размера пени за неоплату услуг ЖКХ. Напомню, действующий размер ставки рефинансирования равен 8, 25% годовых, тогда как величина ключевой ставки составляет 11 процентов. Таким образом, штрафы будут рассчитываться, исходя именно из величины ключевой ставки.

Кроме того, для граждан вводятся повышенные административные штрафы за самовольное подключение к сетям. Согласно закону, штраф за несанкционированное подключение к электрическим и тепловым сетям, нефте- и газопроводам составит для граждан 15 тысяч рублей. Напомним, сейчас этот штраф равен 4 тысячам рублей.

Вступает в силу закон, обязывающий управляющие компании, в случае оказания некачественных услуг или неверно начисленных квитанций, оплачивать штрафы в пользу пострадавших жителей: 50% от несправедливо начисленной суммы и 30% от стоимости неполноценно оказанной услуги.

Вступает в силу закон, который впервые устанавливает конкретные условия, которые органы власти и негосударственные организации обязаны обеспечить инвалидам в различных сферах жизнедеятельности.
Вступят в силу льготы по оплате взноса на капремонт для инвалидов.

Материнский капитал можно будет направить на социальную адаптацию и интеграцию в общество детей-инвалидов.

Минимальный размер оплаты труда составит 6204 рубля.

Россия приостанавливает безвизовый режим с Турцией.

Россия с 1 января 2016 года запрещает ввоз из Турции ряда продуктов; в их число вошли части тушек и субпродукты кур и индеек, свежие и охлажденные томаты, репчатый лук и лук-шалот, цветная капуста и капуста-брокколи, огурцы и корнишоны, свежие и сушеные апельсины и мандарины, виноград, яблоки, груши, абрикосы, персики и нектарины, сливы и терн, земляника и клубника.

Работодателям запрещено с 1 января 2016 года нанимать работников из числа граждан Турции.
В Москве

 Размер минимальной зарплаты в Москве с 2016 года будет индексироваться ежеквартально. Новый механизм принят вместо ежегодного соглашения о минимальном размере заработной платы. Размер МРОТ в Москве в следующие три года будет привязан к величине прожиточного минимума трудоспособного населения. Проектом соглашения минимальная зарплата в Москве с 1 января 2016 года установлена в размере 17,3 тысячи рублей.

С 1 января 2016 года предусмотрено повышение ежемесячной компенсационной выплаты участникам обороны Москвы на 1220 рублей — с 2780 рублей до четырёх тысяч рублей.

С 1 января 2016 года Москве будут увеличены все пособия, выплачиваемые на содержание детей-сирот.

С 1 января столичные застройщики будут обязаны предоставлять отчетность в электронном виде. Если они этого не сделают, они будут оштрафованы и не будут внесены в список добросовестных застройщиков на сайте Москомстройинвеста (invest.mos.ru).

В Москве будет запрещена продажа топлива ниже стандарта класса "Евро-5".

РИА Новости ria.ru/spravka/20151228/134884643...z3vhdcP08M

[Елена]

Немного поправлю этот пункт:
 Социальные налоговые вычеты по расходам на образование и лечение можно будет получать не  только в налоговой инспекции (и не только по истечении налогового периода), а по месту работы, и до окончания налогового периода, с предоставлением работодателю Уведомления из налоговой.

[Елена]

С 01 января 2016 года Ставка рефинансирования = Ключевой ставке ЦБ.. Сейчас ключевая ставка = 11%..

[Жанна]

безусловно, ранее данные моменты отсутствовали в законодательстве, сейчас будет гражданам более удобнее, ведь есть теперь выбор или получить налоговый вычет в налоговой инспекции или по месту работы
всегда хорошо, когда есть выбор

[Елена]

Спасибо, Жанна, за информацию... Эхх, лучше бы не читала... Прямо кругом обложили.. Эх, кому на Руси жить хорошо?

[Жанна]

С 01 января 2016 года Ставка рефинансирования = Ключевой ставке ЦБ.. Сейчас ключевая ставка = 11%..

этот момент на страничке 18.12.2015 был озвучен
более того, ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке по крайней мере до 29.01.2016, далее посмотрим, какие изменения будут