[16корп]

Александр скажыте пожалуйста из большой комнаты возможна делать кухню вместе с гостиной и из кухни спальню технически это возможна потому что ванна рядом а согласовать получется ?

[16корп]

Вот

[Сергей1221]

Если потребуется консультация по перепланировке, пишите сюда вопросы
Перво-наперво, нужно сделать проект в профильной организации, имеющей на то сертификаты. - это верно, при наличии плана БТИ с экспликацией!
Получить кадастровый паспорт квартиры. - не кадастровый паспорт, а паспорт БТИ!
Получить собственность. - тогда уже и в банк не придется обращаться!)
Согласовать проект перепланировки в банке. - не согласовывать, а получить разрешение, что они не против перепланировки - уведомить.
Согласовать его у УК. - с УК ничего согласовывать не нужно - уведомить!
Потом - по инстанциям.
Занимает это от 4-6 месяцев. А по деньгам -как повезет. В Химках расценки сумасшедшие, от 100 тыс. - 15-30 тыс. стоимость проектирования, в зависимости от решение перепланировки - действия по согласованию можно сделать самостоятельно, ничего сложного нет! По времени 1 месяц на согласование - потом проведение работ - 2-3 месяца и завершение перепланировки - закрытие работ - это не долго.
Обращайтесь!)

Александр, польщен, что не поленились меня поправить. Понимаю Ваше стремление привлечь клиента,но зачем сразу вводить его в заблуждение? ))))
Перво-наперво, нужно сделать проект в профильной организации, имеющей на то сертификаты. - это верно, при наличии плана БТИ с экспликацией! - у профильной организации, которая берет такие сумасшедшие деньги - 30 тыс - должен уже быть план с экспликацией)) мы делали этот проект за  5000, и даже не заморачивались на тему плана, только получили на сайте Россреестра Кадастровый паспорт, за 200р.
Получить собственность. - тогда уже и в банк не придется обращаться!) в банк, выдавший ипотеку, придется обращаться в любом случае за разрешением на перепланировку, они должны убедиться, что эта перепланировка не понизит стоимость квартиры! у каждого банка эта процедура своя, нужно узнавать.
без оформления собственности никто вам перепланировку никогда не согласует.
Согласовать его у УК. - с УК ничего согласовывать не нужно - уведомить! обязательно согласовать с УК, они за это еще и деньги требуют, мы платили 3000р.
затем Ук должна подписаться под Актом о завершении переустройства/перепланировки. Там вообще целая комиссия - представитель УК, начальник УСК администрации города, Начальник отдела Архитектуры и градостроительства! А вот когда уже этот акт будет полностью готов, один экз. вы должны отдать в УК ,уведомить..
 15-30 тыс. стоимость проектирования - что же входит в эту цену, интересно?
действия по согласованию можно сделать самостоятельно, ничего сложного нет - это да. ТОлько нужно еще отметить, что в процессе согласования придется заплатить порядка 20000 рублей по выставленным счетам, сначала Управлению Архитектруры и градостроительства, потом Управлению строительного комплекса.
По времени 1 месяц на согласование - 1 месяц уйдет только на получение Решения о согласовании перепланировки от Администрации городского округа. У меня документ перед глазами - Решение выдано 15 мая 2015г, в нем черным по белому написано - установить срок проведения ремонтно-строительных работ с  15,06,2015 по 15,12,2015, потом проведение работ - 2-3 месяца и завершение перепланировки - закрытие работ - это не долго.[/b] в итоге окончательный Акт о завершении, о котором писал выше, мы получили 08,09,2015г. Итого - как я и писал - 5 месяцев))) В Администрацию, или в МФЦ придется поездить раз 5-6. В конце всех  приключений нужно получить НОВЫЙ кадастровый паспорт, а если при перепланировке изменилась жилая площадь квартиры, то и новое свидетельство о собственности. Так что не так это все просто, и обойдется всего лишь в 15-30000, как Вы это оптимистично тут описали! Удачи всем!

[Aleksandr_S]

Александр скажыте пожалуйста из большой комнаты возможна делать кухню вместе с гостиной и из кухни спальню технически это возможна потому что ванна рядом а согласовать получется ?

Если снизу нежилой фонд, то возможно, только вентиляцию нужно будет провести в прежний вывод на кухне, а не в санузле, ну и конечно только принудительный вывод понадобится. Запрет на совмещение п. 9.7. СП 54.13330.2011

[Dennim]

Техпаспорт 3-комн лофта свободной планировки (17 этаж). Проект расстановки стен (которые отсутствовали на момент приема квартиры) тоже будет считаться перепланировкой с обязательным оформлением в инстанциях? Вроде кухня и санузел на месте. Вентиляционные шахты, канализационные трубы, вода и несущая, если можно этот метр назвать, стена - не затронуты.

Можно ли из одного туалета (тот что у входа) сделать гардероб?

Возможно ли убрать дверь и окно между комнатой и лоджией, не затрагивая подоконную стену и радиатор обогрева, при этом утеплив стеклопакеты лоджии?

[Виталий]

Подскажите пожалуйста ! чтоб совместить туалет с ванной нужно разрешение или оформление документов . ?

[Сергей1221]

Подскажите пожалуйста ! чтоб совместить туалет с ванной нужно разрешение или оформление документов . ?

Если на плане БТИ перегородка есть, а Вы не собираетесь ее возводить - нужно согласовывать перепланировку. Если у Вас не ипотека и продавать квартиру не планируете - не нужно.

[Виталий]

Если на плане БТИ перегородка есть, а Вы не собираетесь ее возводить - нужно согласовывать перепланировку. Если у Вас не ипотека и продавать квартиру не планируете - не нужно.

спасибо!

[Alena]

Если на плане БТИ перегородка есть, а Вы не собираетесь ее возводить - нужно согласовывать перепланировку. Если у Вас не ипотека и продавать квартиру не планируете - не нужно.

Сергей, владеете ли Вы информацией - чем грозит не согласование возведения стен если ипотечная квартира? Хочется заранее узнать все риски, не думаю, что все будут согласовывать перепланировки. 

[Арюна]

Смотрите кредитный договор. У меня прописано что банк имеет право потребовать досрочно погашения кредита и обратить взыскание на квартиру в случае перепланировки без согласия банка. Но банк теоретически не должен узнать о вашей перепланировке, если вы ее продавать не собираетесь до полного погашения ипотеки.

[Чингачгук]

Узнает банк. Оценку надо делать для банка

[Арюна]

Ну так оценка до перепланировки и не узнает)

[Сергей1221]

Может и не узнает))) но все равно, к сожалению, риск нарваться на неприятности весьма велик.. Банку главное чтобы не снизилась стоимость залогового имущества. Вряд ли, конечно, представители банка будут ходить по квартирам и проверять соответствие  планировки.. Особенно если платить вовремя. Но вот реализовать такую квартиру будет невозможно.. А если вдруг в результате перепланировки зальете соседей, к примеру, то страховка слетит непременно, и начнутся реальные проблемы. Так что либо проходить все круги самим, либо найти фирму, которая за приемлемые деньги сделает перепланировку, либо смириться, и жить в том, что купили. Рисковать заложенным имуществом я бы не стал, если честно.

[Елена]

У меня в Договоре указано, что представители Банка могут приходить и осматривать помещение на предмет - кто живёт, как эксплуатируется.  А вот про перепланировку вообще ничего не указано...

[Сергей1221]

Сегодня пытался найти инфу по перепланировке в Химках, вот что удалось узнать. Ул. Кирова дом 30 - apuhimki-1.nicwebsite.ru/. Занимаются перепланировками Сергей и Наталья Владимировна. Составление проекта и его утверждение в Управлении строительного комплекса - 30 000 руб. Приезжаете туда в приемные дни, обязательно с планом квартиры (БТИ или поэтажным-нужно уточнить в УК где все это можно взять) и свидетельством о собственности. Высказываете свои пожелания, они говорят получится, или нет. Делают проект, утверждают его где нужно, выдают план дальнейших действий - какое заявление написать, куда подать его в МФЦ. Согласовывать в МФЦ будут до 45 дней,  в принципе, в это время уже можно начинать ремонт. После получения согласования производятся работы по перепланировке, вызывается представитель БТИ для новых замеров, составляется новый план квартиры. Хочу обратить особое внимание ( уже от себя, по личному опыту), что если в результате перепланировки площадь квартиры изменится - придется заново получать свидетельство о собственности. Измениться она может за счет новых стен -уменьшиться, или наоборот увеличиться из за непостроенной стены. Площадь квартиры считается за вычетом указанных на плане застройщика стен. На мой вопрос про перенос кухни в гардеробную (то, что я успешно узаконил в Новом Измайлово) ответ был такой - можно, но только если площадь новой кухни будет не менее 5 кв. м., но вы приезжайте, посмотрим что можно сделать.. Многообещающе, но туманно. Вот такая инфа, может, кому пригодится. Успехов всем!