Хотелось бы узнать о качестве ремонта квартир с отделкой от застройщика.
Понятие качества-предельно субъективное.Скорее всего, получаемое "от засройщика" качество соответствует СНиПам и ОСТам, со всеми допусками о оговорками. Это так называемое "производственное качество".
Нас с вами должно интересовать потребительское качество. А оно определяется только в процессе потребления.
По опыту многих: всё, что "от засройщика" - на свалку.
Какие трубы для отопления уложены под стяжкой - неизвестно. Наличие тройников для разводки - потенциально-опасно.
Отопление переделывать, однозначно. Можно, конечно, застраховать этот риск.
Большой вопрос - звукоизоляция. Нет никаких сомнений в том, что она соответствует СНиПу. Но живущие в давно заселённых домах соседи в курсе всех семейных тайно друг друга. Если звукоизоляцию пола и потолка ещё можно сделать более-менее за разумные деньги, то звукоизоляция стен (самая большая площадь в квартире) пробивает существенную дыру в бюджете.
Кто-то привык жить в социалистическом общежитии и не имеет опыта жить в комфортном жилье. Отсюда: мало кто будет и без того скудную площадь квартир звукоизолировать. А кто-то постарается создать не только себе, но и своим соседям комфортные условия.
Сюда же можно включить удлинители и тройники. В случае отделки "от засройщика". Это привычно, но комфорта не добавляет.
Плита, из которой построены перегородки сан.узла-гипсовая. Сиречь, всё, что происходит в сан.узле становиться достоянием не только всех жителей квартиры, но и соседей (звукоизоляция). Кроме того, в случае глобальной катастрофы их попросту размоет.
Не знаю: устроены-ли короба в сан.узле. Если да, то крайне неудобно будет устанавливать магистральные фильтры. Вода, подаваемая в квартиру, весьма условно считается пригодной для потребления. Разумеется, фильтр для питьевой воды справиться со своими функциями (даже российский). Но картриджи изнашиваются (на холодной воде) в 2,5 раза быстрее. Можно и не менять, конечно, песок и ржавчину худо-бедно удержат.
Но готовьтесь к тому, что вся затирка на плитке и штора ванной будут грязно-оранжевого оттенка, а плитка в кальциевом налёте. Если с хромированных смесителей каким-нибудь Силитом ещё можно время от времени её удалять, то оттирать кальций со стен-трудоёмкое занятие.
Проверьте установку балконных групп. Окно и дверь должны открываться и оставаться в таком положении, в котором вы его оставили. Если дверь (или окно) открываться или закрываются сами по себе - это означает, что блок при установки завалили на несколько градусов. Со временем это приведёт к появлению трещин и сквознякам. Эти конструкции желательно демонтировать (если вы уже приняли квартиру) и установить заново.
И тут мы плавно переходим к вопросу о "проверенных" компаниях.
От компании мало что зависит. Работу на объекте выполняют не компании, а люди. А людьми нужно руководить. Т.о., качество исполнения работ тех или иных этапов отделки зависит от квалификации прораба. Тут нас поджидает сюрприз. Если вам повезло и вам достался хороший прораб, то нет никакой гарантии, что его не снмут с вашего объекта и не отправят на более выгодный для компании. А сейчас- начало строительно-ремонтного сезона...
Второй важный момент: нет компаний универсальных. Которые делают всё и сами. Я в это не верю и это экономически не целесообразно. Но какие работы компания делает сама, а какие отдаёт на аутсорсинг-тайна. Так или иначе, большинство компаний, по сути, являются агрегаторами (как Яндекс.Такси агрегирует таксопарки и получает свой немаленький процент).
Анонсы цен на сайтах компаний очень далеки от реалий. На самом деле стоимость работ,у всех компаний, начинается от 10.000 за м2. Без учёта стоимости материалов, доставки, разгрузки и подъёма в квартиру, без утилизации (уборки).
Более менее, можно говорить об ответственной компании когда стоимость работ начинается от 20 тысяч за м2.
Отсюда есть два выхода.
Первый: в соответствии с дизайн-проектом (600 рублей за м2) на выполнение тех или иных работ подбирать (цена и сроки выполнения) специализированных исполнителей. Что-то сломать нужно? В лифте объявления есть. Перегородки построить? Каменщика найдите. Штукатурка\шпаклёвка? Есть специализированные компании. Стяжка пола? Разные технологии и разные специализированные компании. Электрику развести (в т.ч. освещение и слаботочка)? Есть и такие. И т.д.
Второй выход. Найти прораба. Частного. Который будет осуществлять те же функции агрегатора, что и компании.Но уже, примерно, за фиксированные Х тысяч/ м2 (плюс все те же плюсы, что и у компаний). Тут же можно упомянуть и соседей, у которых уже работают частные бригады. Спрашивайте контакты и договаривайтесь.
Дорогие соседи! Всё написанное: ИМХО по результатам исследования 10 ремонтно-строительных компаний.
