[Интересующаяся]

Это из-за большегрузов и техники,действительно бывает тяжело дышать.Но смог на такой территории не рассмотреть,это скорее всего туман был...

Пусть- не смог , но ощущение как  будто  у огромной выхлопной трубы находишься.

[Хороший Папа]

Интересующаяся, движений по земле не нужно, будет кадастр на дом (это сделает застройщик) - оформите собственность на квартиру, земля (доля в участке) автоматически Ваша, пропорционально площади Вашей квартиры в доме

Абсолютно верно. Право общей долевой собственности на земельный участок, впрочем как и на остальное общее имущество жилого дома, возникает у каждого из собственников помещений в данном доме в момент возникновения (государственной регистрации) права собственности на помещение. Размер доли в праве общей собственности соотносится площади помещения (квартиры) к общей площади всего дома. Право возникает на основании нормы закрепленной в ЖК РФ и не требует специального оформления.
По поводу балансодержателя. Поскольку не прочитав договор аренды АМ Девелопмент, утверждать кто является балансодержателем (тьфу! как я ненавижу это слово) невозможно.

[MeGapolis.©]

По поводу балансодержателя. Поскольку не прочитав договор аренды АМ Девелопмент, утверждать кто является балансодержателем (тьфу! как я ненавижу это слово) невозможно.

SKZH мне объяснил, что земля временно в аренде АМ Девелопмент, значит фактически
принадлежит городу, так вроде получается? И вот ещё на что указал:
после ввода в эксплуатацию и постановки дома на кадастр земля под домом
и клочок придомовой будут в собственности у собственников квартир,
а остальной участок вернется на баланс городу

Не знаю, как собственники квартир смогут в этом случае распоряжаться придомовой территорией -
по идее так, как решат и проголосуют жители( ? ), а они конечно будут только ЗА, чтобы убрать асфальт там,
где без него можно обойтись, вот только депутат А.Стеценко меня конкретно спросила, когда я
начал с ней консультироваться:

Кто балансодержатель - 1. город, или 2. Урбан Групп? / (АМ-Д)

В первом случае она видит проблему решаемой,
во втором - затруднительной

[Пер Гюнт]

Пусть- не смог , но ощущение как  будто  у огромной выхлопной трубы находишься.

?? ? ? ? ? ?

[SKZH]

MeGapolis.©, УГ тут вообще никаким местом)
А вообще все документы, в т.ч. по земле,  есть на сайте ЖК, можно почитать)

[MeGapolis.©]

Это я привёл дословно её текст, чтобы было понятно,
что решение вопроса возможно в зависимости от того, у кого
на балансе земля - у города, либо у частного лица.
Не зря в пост №2378 я написал, что по ошибке назвал
АМ Девелопмент балансодержателем

SKZH, зачем мне читать документы, когда я полагаюсь
на ваше мнение относительно этого вопроса

На тот момент у меня не было времени дополнительно этим заниматься,
поэтому я обратился за оперативной помощью на форум, ведь лучше
делать общее дело сообща - один выходит на нужных людей,
другой ищет инфо, третий(Мара?) держит нас в тонусе, и тогда
жить станет лучше, товарищи, жить станет веселее.

Будут новости от неё, тут же сообщу.

[Елена]

Пусть- не смог , но ощущение как  будто  у огромной выхлопной трубы находишься.

 Я не ощущаю смога. У меня краешек Ленинградки виден, и вечером так красиво. )

[Хороший Папа]

все документы, в т.ч. по земле,  есть на сайте ЖК, можно почитать)

Прошу прощения, не подумал. Вчера после того как запостил сообщение, зашел на сайт и вычитал в декларации застройщика информацию о пренадлежности земли муниципальному образованию град Химки и в аренде у АМ Девелопмент.

[MeGapolis.©]

Ну и сколько лет она  у них там в аренде будет?
(Об этом не сказано!)

Пользы от такой информации - ноль, надо чтобы кто-то знающий ответил,
точно ли городу обратно перейдёт земля на баланс сразу же после
постановки дома на кадастр, и будет ли земля под домом в собственности
у собственников квартир так, чтобы можно было в тот же день взять
кирки и лопаты и выпилить весь этот ненужный асфальт.

Если не сразу перейдёт, так можно ещё 100лет жить среди этого
феерического месива детских площадок.

[Арюна]

Не претендую на истину в последней инстанции, но насколько помню: земля отходит обратно к муниципалитету по заявлению застройщика в росреестр. Фактически нужно зарегистрировать расторжение той самой пресловутой аренды земли. Ему смысла с этим затягивать нет ибо платить же аренду надо, но автоматически в связи с постановкой дома на кадастровый учет ничего не изменится.

[Арюна]

и все остатки нераспроданных квартир будут принадлежать застройщику, а таких наверняка много

[MeGapolis.©]

Арюна, спасибо большое за развёрнутый ответ!

Теперь осталось немного подождать, что мне напишут на предмет моей консультации
с депутатом, может получится обойти эти формальности и приступить раньше
к озеленению нашей территории.

[Мара]

Ну и сколько лет она  у них там в аренде будет?
(Об этом не сказано!)

жить среди этого феерического месива детских площадок.

MeGapolis,  как точно подмечено.
Детских площадок никто не отменял, но как говориться,-всё должно быть в балансе.

[Мара]

Арюна, спасибо большое за развёрнутый ответ!

Теперь осталось немного подождать, что мне напишут на предмет моей консультации
с депутатом, может получится обойти эти формальности и приступить раньше
к озеленению нашей территории.

MeGapolis, спасибо. Будем ждать, что она скажет, как вообще решаются подобные  вопросы.

[Хороший Папа]

Извините. У меня такое ощущение, что читатели и писатели текущей ветки не умеют (не хотят) читать или чего хуже чего то не понимают. Еще раз повторю, что в соответствии с ЖК РФ.
Для тех кто не любит гуглить.
ст. 36 ЖК РФ  Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

ЖК РФ Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме
 
1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Какая такая земля вернется городу? После создания жилых домов земельный участок на котором дома расположены переходят в собственность гражданам приобретшим квартиры и к застройщику как собственнику не проданных квартир (правда он не будет торопиться регистрировать свои права).