Паркинг

  • 46 Ответов
  • 4597 Просмотров

Ros.I.L.

  • Пользователь
  • **
  • 17
    • Игорь
  • Секция: 8
Паркинг
« 30 Апрель 2018, 21:32:33 »
Всем привет! Был сегодня в офисе продаж - хотел узнать по паркингу. Информация такая - с сегодняшнего дня можно заключать договор на покупку машиномест в наземном паркинге за д3к2. Цены от 150 т.р. (на крыше) до 530 т.р. (1 этаж). Чем выше, тем дешевле. На данный момент строят только блок А. Блок Б будет построен исходя из результата продаж в блоке А. Сроки по договору - 2021 год, в реальности - через восемь месяцев или год. Вся информация со слов менеджера. Дали буклетик, цены на этаже написаны от руки. 
« Последнее редактирование: 30 Апрель 2018, 21:34:17 от Ros.I.L. »

Sanilius

  • Старожил
  • ****
  • 284
    • Александр
  • Секция: 5
Паркинг
« Ответ #1: 01 Май 2018, 01:09:17 »
Спасибо за информацию! Мне на почту прислали немного другие цены по 2му уровню (450-500). В остальном совпадает.
Выскажу мнение, основываясь на опыте общения с нашим застройщиком и знании, как его правильно готовить.

1) "Сроки по договору - 2021 год, в реальности - через восемь месяцев или год. Вся информация со слов менеджера"

Давайте не будем наступать на грабли в очередной раз. Напомню, что со слов менеджера у нас с 2017 года уже есть ТПУ, неотключаемая летом на профилактику горячая вода и пр. Верьте ТОЛЬКО договору! Пусть, если что, будут приятные сюрпризы потом, но срок сдачи - через ТРИ ГОДА. точка!

да, кстати, я покупал квартиру в ДС в в 2015 году, и тогда со слов менеджера паркинг собирались строить "через полгодика" и цены были обещаны "до 350к". Ну а как иначе скажешь, если перед тобой клиент, который выбирает между паркингом СС и ДС? :D))


2) Обратите внимание на площадь машиноместа. Из обсуждений в вотсап-чатике я подчерпнул, что места примерно по 13-14 м2. Если это правда, то это тесно. Такие места в соседском паркинге назывались "эконом" (типовые ~16м2) и стоили дешевле.

3) "Современные лифты в каждом из блоков — максимально комфортная эксплуатация паркинга"
Для здания в 8 этажей с экплуатируемой кровлей наличие лифта - не признак комфорта, а гигиенический фактор. Не считаю честным, что застройщик это выдает за преимущество. Почему ж тогда не пишут - "у нас в жилых домах лифты!"? Кстати, лифт надо обслуживать. Скажется на стоимости коммуналки.

4) "Автомойка и зона технического обслуживания — экономия времени и поддержка состояния автомобиля."
В случае с нашим застройщиком предлагаю к этой надписи относиться как к рекламной воде. У нас по рекламным буклетам все комнаты не меньше 3х метров в ширину, фасады из натурального камня, ТПУ, фитнесс с бассейном и ТЦ в стилобатной части 4х башен. Ну вы поняли. Я не говорю, что гарантировано не будет мойки/сервиса, но никаких гарантий наличия тоже нет.

5) Цены. Помимо того, что они ожидаемо выше тех, что раньше мне обещал менеджер (когда я выбирал паркинг - в СС или в ДС), они меня очень неприятно удивили вообще.
За деньги, за которые я могу себе позволить в ДС машиноместо (площадью 13м2?) на ПЯТОМ уровне, неотапливаемое и на стадии предкотлована, я имею отапливаемое место площадью 16м2 на втором уровне в подземном паркинге, причем брал уже построенным.
За цены же первого этажа ДС я имею совершенно аналогичный паркинг в Москве, только 18+м2. Правда покупал 4 года назад, но зато тоже уже реально существующий!

Вывод - либо {ценники сильно великоваты и преимущества сильно преувеличены}, либо одно из двух :D.

Честно рассматривал возможность переселить авто из СС в ДС, ждал начала продаж, даже надеялся что удастся, скажем, 2 места в СС с небольшой добавкой финансов "разменять" на 3 места в ДС.
      ...Обломинго. По факту за большие деньги меньше площади, неотапливаемый, выше этаж относительно въезда при самой начальной стадии строительства (т.е. ждать сдачи 3 года).

Разочарован. Ну хоть вопрос решился - остаюсь подземным автохранителем.)

P.S. Хотя все равно наведаюсь в офис за подробностями (стены сплошные или паркинг продуваемый, какая реально площадь места, какая охрана, есть ли камеры - вопросов куча), и никто не отменял возможные акции-скидки. Ведь именно по акции в итоге я подземку и покупал.
« Последнее редактирование: 01 Май 2018, 01:12:36 от Sanilius »

Реклама

  • Реклама
    Паркинг
    « Ответ #1: 01 Май 2018, 01:09:17 »

    Алексей

    • Постоялец
    • ***
    • 230
      • Алексей
    • Секция: 3
    Паркинг
    « Ответ #2: 01 Май 2018, 12:21:48 »
    Спасибо за информацию! Мне на почту прислали немного другие цены по 2му уровню (450-500). В остальном совпадает.
    Выскажу мнение, основываясь на опыте общения с нашим застройщиком и знании, как его правильно готовить.

    1) "Сроки по договору - 2021 год, в реальности - через восемь месяцев или год. Вся информация со слов менеджера"

    Давайте не будем наступать на грабли в очередной раз. Напомню, что со слов менеджера у нас с 2017 года уже есть ТПУ, неотключаемая летом на профилактику горячая вода и пр. Верьте ТОЛЬКО договору! Пусть, если что, будут приятные сюрпризы потом, но срок сдачи - через ТРИ ГОДА. точка!

    да, кстати, я покупал квартиру в ДС в в 2015 году, и тогда со слов менеджера паркинг собирались строить "через полгодика" и цены были обещаны "до 350к". Ну а как иначе скажешь, если перед тобой клиент, который выбирает между паркингом СС и ДС? :D))


    2) Обратите внимание на площадь машиноместа. Из обсуждений в вотсап-чатике я подчерпнул, что места примерно по 13-14 м2. Если это правда, то это тесно. Такие места в соседском паркинге назывались "эконом" (типовые ~16м2) и стоили дешевле.

    3) "Современные лифты в каждом из блоков — максимально комфортная эксплуатация паркинга"
    Для здания в 8 этажей с экплуатируемой кровлей наличие лифта - не признак комфорта, а гигиенический фактор. Не считаю честным, что застройщик это выдает за преимущество. Почему ж тогда не пишут - "у нас в жилых домах лифты!"? Кстати, лифт надо обслуживать. Скажется на стоимости коммуналки.

    4) "Автомойка и зона технического обслуживания — экономия времени и поддержка состояния автомобиля."
    В случае с нашим застройщиком предлагаю к этой надписи относиться как к рекламной воде. У нас по рекламным буклетам все комнаты не меньше 3х метров в ширину, фасады из натурального камня, ТПУ, фитнесс с бассейном и ТЦ в стилобатной части 4х башен. Ну вы поняли. Я не говорю, что гарантировано не будет мойки/сервиса, но никаких гарантий наличия тоже нет.

    5) Цены. Помимо того, что они ожидаемо выше тех, что раньше мне обещал менеджер (когда я выбирал паркинг - в СС или в ДС), они меня очень неприятно удивили вообще.
    За деньги, за которые я могу себе позволить в ДС машиноместо (площадью 13м2?) на ПЯТОМ уровне, неотапливаемое и на стадии предкотлована, я имею отапливаемое место площадью 16м2 на втором уровне в подземном паркинге, причем брал уже построенным.
    За цены же первого этажа ДС я имею совершенно аналогичный паркинг в Москве, только 18+м2. Правда покупал 4 года назад, но зато тоже уже реально существующий!

    Вывод - либо {ценники сильно великоваты и преимущества сильно преувеличены}, либо одно из двух :D.

    Честно рассматривал возможность переселить авто из СС в ДС, ждал начала продаж, даже надеялся что удастся, скажем, 2 места в СС с небольшой добавкой финансов "разменять" на 3 места в ДС.
          ...Обломинго. По факту за большие деньги меньше площади, неотапливаемый, выше этаж относительно въезда при самой начальной стадии строительства (т.е. ждать сдачи 3 года).

    Разочарован. Ну хоть вопрос решился - остаюсь подземным автохранителем.)

    P.S. Хотя все равно наведаюсь в офис за подробностями (стены сплошные или паркинг продуваемый, какая реально площадь места, какая охрана, есть ли камеры - вопросов куча), и никто не отменял возможные акции-скидки. Ведь именно по акции в итоге я подземку и покупал.
    Имея два машиноместа в СС можно и в носу поковыряться  :).
    По поводу цен, да пару лет назад в СС места стоили 350-450 т.р. сейчас таких цен нет. На вторичном рынке ценник 600-800 т.р.
    Я забронировал место по цене 250 000 с рассрочкой на 6 месяцев.
    По вопросу отапливаемый / неотапливаемый. Лично я за неотапливаемый поскольку в отапливаемом паркинге авто при оттаивании наледи подвергается воздействию реагентов. А прогреть автомобиль можно и дистанционно.
    По поводу сроков, сроки указаны максимальные с учетом строительства двух блоков. Со слов мененджера не факт что начнут строить второй блок, все будет зависит от продаж в первом.

    По вопросу размера машиноместа: размер стандартного места 5,3 м на 2,5. У меня паркетник длиной 4,5 м и шириной 2 метра. Думаю влезет )))

    Sanilius

    • Старожил
    • ****
    • 284
      • Александр
    • Секция: 5
    Паркинг
    « Ответ #3: 01 Май 2018, 13:07:25 »
    Имея два машиноместа в СС можно и в носу поковыряться  :).
    По поводу цен, да пару лет назад в СС места стоили 350-450 т.р. сейчас таких цен нет. На вторичном рынке ценник 600-800 т.р.
    :o Сколько?!! Это ж как мне повезло тогда...
    Я забронировал место по цене 250 000 с рассрочкой на 6 месяцев.
    По вопросу отапливаемый / неотапливаемый. Лично я за неотапливаемый поскольку в отапливаемом паркинге авто при оттаивании наледи подвергается воздействию реагентов. А прогреть автомобиль можно и дистанционно.
    Согласен. Если зимой авто ездит, лучше неотапливаемый. Кроме реагентов еще и постоянные перепады температуры и конденсат. Но мне, как человеку, который зимой не ездит, хранение авто в тепле - то, что доктор прописал)
    По поводу сроков, сроки указаны максимальные с учетом строительства
    По вопросу размера машиноместа: размер стандартного места 5,3 м на 2,5. У меня паркетник длиной 4,5 м и шириной 2 метра. Думаю влезет )))
    Ну выходит примерно 13 м2 с четвертью. Влезет! :)
    Только выходит расчетное расстояние между авто - в районе полуметра. Приоткрывайте двери осторожно и чуть-чуть и не обтирайте грязные борта чистой одеждой  :)
    « Последнее редактирование: 01 Май 2018, 13:12:22 от Sanilius »

    Rusl_By

    • Пользователь
    • **
    • 51
      • Руслан
    • Секция: 6
    Паркинг
    « Ответ #4: 01 Май 2018, 23:25:18 »
    Есть и нормальные места, боковые, выход с водительской стороны на проезжую часть

    VVK2008

    • Пользователь
    • **
    • 62
      • Vlad
    • Секция: 2
    Паркинг
    « Ответ #5: 16 Май 2018, 08:04:09 »
    "Нормальные" места стоят на 50 т.р. дороже, это только за то, чтоб просто выйти.. Жадность застройщика не слабая была при разметке. Обычные места получаются 50 см между машинами.  Толщина двери у обычной тачки - балалайки 15-20 см + оставить 3 см чтоб не достать до другой машины, на выход с поднятием с кресла 15-25 см ,т.к дверь под углом открывается. Писец... А если соседом будет дешевый но огромный пиндосовский джип или девушка, под углом паркующаяся?
    « Последнее редактирование: 16 Май 2018, 09:18:08 от VVK2008 »

    Rusl_By

    • Пользователь
    • **
    • 51
      • Руслан
    • Секция: 6
    Паркинг
    « Ответ #6: 16 Май 2018, 09:04:57 »
    Будет ли спрос на такие места за столь не малые деньги. Это стандартная разметка ашановской парковки, в Леруа тоже такая же разметка. Проверял рулеткой. Если стукнут дверь, за то будешь знать кто
    « Последнее редактирование: 16 Май 2018, 09:09:30 от Rusl_By »

    VVK2008

    • Пользователь
    • **
    • 62
      • Vlad
    • Секция: 2
    Паркинг
    « Ответ #7: 16 Май 2018, 23:19:09 »
    Знать кто и доказать, что это он + получить возмещение = очень разные вещи. Не весело. В офисе продаж сказали, что в реалии места будут шире, но как им верить? Хоть бы 1 этаж был, чтоб нелегально схдить с дальномером.

    Rusl_By

    • Пользователь
    • **
    • 51
      • Руслан
    • Секция: 6
    Паркинг
    « Ответ #8: 16 Май 2018, 23:23:00 »
    VVK2008,
    Пока построят первый, удобные места уже разберут и останется маленький выбор

    VVK2008

    • Пользователь
    • **
    • 62
      • Vlad
    • Секция: 2
    Паркинг
    « Ответ #9: 16 Май 2018, 23:35:15 »
    На крыше самых дорогих (250, но удобных) и самых дешевых (за 150 т.р.) уже нет в продаже. Разобрали. Очередь теперь с 8 и ниже. Опять же - вся надежда на лифт. Сломают и ходить до 9 каждый день - 2 варианта, сердце остановится, либо окрепнет. Крышу сильно не советую, под небом там будет снег, наледь, скатные колеи. В условиях тесноты, там машины просто при трогании могут зацепиться, а при маневрировании в узкую свою полоску - 99%. Буду брать на этажах. Скупой платит трижды.

    Алексей

    • Постоялец
    • ***
    • 230
      • Алексей
    • Секция: 3
    Паркинг
    « Ответ #10: 17 Май 2018, 08:53:10 »
    Я успел забронировать на 8 за 250  :)

    Sanilius

    • Старожил
    • ****
    • 284
      • Александр
    • Секция: 5
    Паркинг
    « Ответ #11: 23 Май 2018, 16:50:49 »
    На крыше самых дорогих (250, но удобных) и самых дешевых (за 150 т.р.) уже нет в продаже. Разобрали.
    Или, как с квартирами, придерживают пока и не пускают в продажу  ;)

    Vitel

    • Постоялец
    • ***
    • 225
      • Виталий
    • Секция: 3
    Паркинг
    « Ответ #12: 24 Май 2018, 22:44:09 »
    Sanilius,
    2) Обратите внимание на площадь машиноместа. Из обсуждений в вотсап-чатике я подчерпнул, что места примерно по 13-14 м2. Если это правда, то это тесно. Такие места в соседском паркинге назывались "эконом" (типовые ~16м2) и стоили дешевле.
    Я когда получал мото место в СС обратил внимание на то что по факту мото место оказалось на 1 кв. м меньше чем в ДДУ, а при увеличении или уменьшении площади до 1 кв. м. по ДДУ цена не меняется...но 1 кв. м. из 5 кв. м. это извините 20%. А по поводу остального... машиноместо в СС в 15 кв. м. мне обошлось в 360 000 руб. и там тепло и сухо :D....и ценник на него уже 700 000 руб. Кстати кладовочка в СС стоила 30 000 руб. кв. м. и там наружные стены отштукатурены плюс плитка на полу в местах общего пользования.... а в ДС стоимость кв. м. была 45 тыс. руб. не штукатуреные стены, пол даже без стяжки плюс это не кладовка а бассейн...

    Алексей

    • Постоялец
    • ***
    • 230
      • Алексей
    • Секция: 3
    Паркинг
    « Ответ #13: 24 Май 2018, 23:08:26 »
    Sanilius, Я когда получал мото место в СС обратил внимание на то что по факту мото место оказалось на 1 кв. м меньше чем в ДДУ, а при увеличении или уменьшении площади до 1 кв. м. по ДДУ цена не меняется...но 1 кв. м. из 5 кв. м. это извините 20%. А по поводу остального... машиноместо в СС в 15 кв. м. мне обошлось в 360 000 руб. и там тепло и сухо :D....и ценник на него уже 700 000 руб. Кстати кладовочка в СС стоила 30 000 руб. кв. м. и там наружные стены отштукатурены плюс плитка на полу в местах общего пользования.... а в ДС стоимость кв. м. была 45 тыс. руб. не штукатуреные стены, пол даже без стяжки плюс это не кладовка а бассейн...

    Машиноместо в СС стоит 500 000 ну максимум 600 000 ну ни как не 700 000 руб . Просить конечно можно и миллион но по факту за 500 особо не спешат покупать. Теплый паркинг спорное преимущество, поскольку в теплом помещении наледь тает и реагенты портят кузов. С наличием дистанционного запуска авто всегда можно предварительно прогреть. В 2с крытый паркинг стоит от 250000 рублей. Так что в  2с паркинг дешевле.

    На счет кладовок полностью согласен.

    Vitel

    • Постоялец
    • ***
    • 225
      • Виталий
    • Секция: 3
    Паркинг
    « Ответ #14: 24 Май 2018, 23:32:15 »
    Машиноместо в СС стоит 500 000 ну максимум 600 000 ну ни как не 700 000 руб . Просить конечно можно и миллион но по факту за 500 особо не спешат покупать.
    Покажите мне машиноместо в СС за 500 000 руб, вот прям сейчас куплю не отходя от кассы. До Нового года было предложение эконом место 450 000 руб, не успел ушло. Эта цена в доме у офиса продаж СС была. Дома в глубь СС выше и цены на паркинг так же выше:-). Моё готовы выкупить за 700 000 руб, ценники стоят 800 000 руб.