[Жанна]

Всем жителям, добрый день.
Меня зовут Жанна Босова. В связи с тем, что будущие жители Жилого Комплекса "Две Столицы" стали мне задавать интересующие их вопросы, я решила в помощь дольщикам, жителям, вести данную рубрику юриста и отвечать на интересующие их вопросы. Также я веду страничку юриста в Жилом комплексе "Пятницкие кварталы", так как являюсь жителем  данного Комплекса и г.Москвы, вот ссылочка pkvartal.ru/showthread.php?tid=782
Также являюсь будущим жителем будущего нашего комплекса "ЖК Две Столицы".
По роду своего занятия я являюсь практикующим судебным юристом.
Профессионально занимаюсь взыскиванием неустоек, задолженности и веду иные сложные судебные споры, как по физическим лицам, так и по юридическим лицам.
Задать интересующие Вас вопросы Вы можете здесь мне на форуме или направить личное сообщение, или сообщение на адрес электронной почты:
- на что обратить внимание при компенсации морального вреда и положена ли она дольщику, если застройщик нарушил срок передачи квартиры, машино места, кладовки;
- кому и как присуждает суд штраф 50% от присужденной суммы за нарушение срока передачи квартиры, кладовки, машино места;
- как взыскать неустойку с застройщика;
- в каком порядке взыскивается неустойка с застройщика;
- как и куда направить уведомление о готовности принять объект долевого строительства и в какие сроки необходимо это действие совершить;
- как правильно оформить договорные обязательства между дольщиком и застройщиком;
- какие существуют права и обязанностей, как у дольщика, так и у застройщика;
- на что дольщику обратить внимание при заключении договора долевого участия;
- на что обращать внимание при подписании Акта допуска;
- как правильно подписать акт приема-передачи квартиры и на что обращать внимание при его содержании;
- вопросы во акту приема-передачи ключей;
- в какой суд подать исковое заявление, каков порядок составления искового заявления, если вы планируете судиться с застройщиком;
- как составить претензию о взыскании неустойки и в каком порядке и куда ее направить;
- зачем необходимо регистрировать договор долевого участия;
- какая ответственность предусмотрена за нарушения срока передачи квартиры, машино места, кладовки;
- как зарегистрировать право собственности на квартиру и на иной объект недвижимости и какие документы необходимы;
- как получить имущественный вычет, какие документы необходимы и каков порядок его получения,
а также можете задавать и иные возникающие у Вас вопросы.
В данной теме я буду освещать последние новости в области долевого участия, долевого строительства, регистрации недвижимости, а также и иные интересные судебные споры, в области права, относительно покупки-продажи недвижимости, а также интересные новости в области нашего действующего законодательства

[Жанна]

Уважаемые жители, дольщики.
Если у кого возникают вопросы по поводу условий договора долевого участия, задавайте их не стесняйтесь.

А пока, всем хорошего отдыха и хорошего просмотра фильма на выходные дни, вот ссылочка по теме fanserials.tv/better-call-saul/

[Людмила]

Добрый день, Жанна!
Подскажите, мы с мужем купили квартиру в ЖК "2 столицы" с использованием ипотечных средств. Можем ли мы обратиться в ИФНС за налоговым вычетом и в какой срок это нужно сделать? Я слышала что каждый из нас имеет право на вычет и по % ипотеки и по стоимости самой квартиры это так?
Заранее спасибо!

[Елена]

  Добрый день! В каком случае подписывается Акт допуска? его участники?  На что обращать внимание при подписании Акта допуска; - Как правильно подписать акт приема-передачи квартиры и на что обращать внимание при его содержании?

[Жанна]

Здравствуйте, Людмила.
Обратиться в налоговую инспекцию Вы имеете право, такое право у Вас и Вашего супруга есть.
Приведу пример. Если Вы купили квартиру по договору долевого участия и договор долевого участия прошел госрегистрацию в 2015 году, не важно в каком месяце, а срок передачи квартиры по условиям договора долевого участия у Вас указан, например, 31.12.2016 год и Вы юридически подписали Акт приема-передачи Квартиры 31.12.2016 года, то право на получение имущественного вычета у Вас возникло, а подать декларацию на получение имущественного вычета Вы можете с января 2017 года. При этом в декларации Вы с даты заключения договора дду можете уже указывать все проценты, выплаченные Вами по ипотеки, при этом не забудьте взять и приложить справку из банка о выплаченных Вами процентах. Каждый из собственников имеет право получить как имущественный вычет, так и проценты по ипотеки.

[Жанна]

Людмила, если необходима будет помощь, обращайтесь.
На сайте налоговой есть пошаговая инструкция, вот ссылочка www.nalog.ru/rn77/fl/interest/tax_deduction/fl_nedvig/
если что-то не понятно будет спрашивайте, подскажу

[Людмила]

Спасибо, за развернутый ответ!

[Жанна]

Пожалуйста 

[Ринат]

Добрый день, Жанна! Подскажите, пожалуйста, сколько будет стоить консультация по вопросам имущественных сделок? В частности, купля-продажа и аренда. Спасибо)

[Жанна]

Здравствуйте, Ринат. Ответила Вам в личном сообщении.

Дополнительно. Первичные консультации бесплатные. Если Вы по поводу ЖК Две Столицы, то комплекс очень быстро строится, мои знакомые уже здесь тоже купили квартиры, наблюдаем за динамикой роста темпа строительства, достаточно высокая динамика роста. С уважением, Жанна

[Жанна]

  Добрый день! В каком случае подписывается Акт допуска? его участники?  На что обращать внимание при подписании Акта допуска; - Как правильно подписать акт приема-передачи квартиры и на что обращать внимание при его содержании?

Здравствуйте, Елена.
В ближайшее время подробно отвечу на Ваш вопрос. С уважением, Жанна

[Жанна]

С 1 января 2016 г. само значение ставки рефинансирования будет приравнено к ключевой ставке.
Заказчикам и поставщикам (исполнителям, подрядчикам) предстоит применять, в том числе при расчете неустойки по контракту, ключевую ставку в размере, определенном Банком России на соответствующую дату.
С 1 января 2016 г. самостоятельное значение ставки рефинансирования не устанавливается, она будет изменяться одновременно с ключевой ставкой на равную величину. Документ: Указание Центрального Банка РФ от 11.12.2015 N 3894-У

В претензиях о взыскании неустоек в этом 2015 году расчет необходимо осуществлять, исходя из действующей ставки рефинансирования 8,25%
Таким образом, если 01.01.2016 г. значение ключевой ставки будет установлено 11%, то и значение ставки рефинансирования будет 11%.
В настоящее время действуют: ставка рефинансирования - 8,25%, ключевая ставка - 11%
Ближайшее заседание совета директоров ЦБ РФ состоится 29.01.2016 г. Соответственно такой размер ставки рефинансирования сохранится, как минимум, до 29 января 2016 г.
Верховный суд РФ скоро должен принять постановление Пленума, посвященное законным процентам по статье 317.1 Гражданского кодекса РФ. Посмотрим, что напишет нам Верховный суд РФ.
Но Минфин России немного опередил Верховный суд РФ и сам разъяснил налоговые последствия уплаты законных процентов.
Начисляются ли проценты на аванс (предоплату)?
Минфин России на это указал: «...полагаем, что в случае получения аванса (предоплаты) от покупателя в рамках договора поставки денежное обязательство не возникает, следовательно, ст. 317.1 ГК РФ неприменима». Только Минфин России сразу же сослался на то, что «настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, и не является нормативным правовым актом, направляемое мнение Департамента имеет информационно-разъяснительный характер по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах и не препятствует руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме».

То есть, если где-либо упомянута ставка рефинансирования, то нужно будет сразу обращаться к значениям ключевой ставки.
Так, например, в Гражданском кодексе РФ ставка рефинансирования упоминается дважды:
• в не так давно появившейся ст. 317.1 «Проценты по денежному обязательству» Гражданского кодекса РФ: «При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется ставкой рефинансирования Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (законные проценты)»;
• в ст. 809 «Проценты по договору займа» Гражданского кодекса РФ: «При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется... ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части».
Есть она и в Федеральном законе № 44-ФЗ о контрактной системе. Так, согласно п. 5 ст. 34 пени заказчика за просрочку исполнения обязательств, предусмотренных контрактом, равны 1/300 ставки рефинансирования от не уплаченной в срок суммы.

На текущую дату ситуация такова, посмотрим, что будет после Нового года, измениться ли ситуация.

[Елена]

Жанна, когда ожидать ответа на мой вопрос? 

[Жанна]

Леночка, сегодня подробно напишу, прочитаете. Будут вопросы задавайте,  в т.ч. можете всегда позвонить мне

[Елена]

ок. благодарю.