[Елена]

Выбор есть, только всё равно в налоговую идти придётся.. )) Налоговая сразу всю сумму возвратит вам на банковский счет, а работодатель постепенно, из месяца в месяц. 

[Жанна]

Спасибо, Жанна, за информацию... Эхх, лучше бы не читала... Прямо кругом обложили.. Эх, кому на Руси жить хорошо?
[/quote

Пожалуйста, Елена.
Все будет хорошо!
буду далее озвучивать наиболее интересные новости, практику и многое другое
Всем кому не ответила на вопросы в праздники ближайшие отвечу 

[Жанна]

Выбор есть, только всё равно в налоговую идти придётся.. )) Налоговая сразу всю сумму возвратит вам на банковский счет, а работодатель постепенно, из месяца в месяц. 

только возвратит всю сумму, если 260 000 руб. был перечислен налог, а если не был перечислен, то каждый год заявлять необходимо

[Елена]

С 01 января 2016 года Ставка рефинансирования = Ключевой ставке ЦБ.. Сейчас ключевая ставка = 11%..

этот момент на страничке 18.12.2015 был озвучен
более того, ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке по крайней мере до 29.01.2016, далее посмотрим, какие изменения будут

А что ж в тексте не поправили? )

[Елена]

)

[Елена]

Выбор есть, только всё равно в налоговую идти придётся.. )) Налоговая сразу всю сумму возвратит вам на банковский счет, а работодатель постепенно, из месяца в месяц. 

только возвратит всю сумму, если 260 000 руб. был перечислен налог, а если не был перечислен, то каждый год заявлять необходимо

260 000 + Лечение + Обучение...

[Жанна]

С 01 января 2016 года Ставка рефинансирования = Ключевой ставке ЦБ.. Сейчас ключевая ставка = 11%..

этот момент на страничке 18.12.2015 был озвучен
более того, ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке по крайней мере до 29.01.2016, далее посмотрим, какие изменения будут

А что ж в тексте не поправили? ) указано в абзаце девятом, отдельно не указывала
 

[Жанна]

Уважаемые жители Планеты Земля и ЖК "Две столицы"!
Объявляется посадка на поезд № 2016! Просим пассажиров занять места в вагонах и разместить в багажном отделении лишь самые лучшие воспоминания о путешествии в поезде № 2015. Прочие воспоминания можно оставить в отделе "Потерянные вещи". Ваши билеты действительны до пункта пересадки на поезд № 2017. Наше путешествие продлится 12 месяцев и мы проследуем через 365 станций. В пути мы сделаем несколько обязательных остановок на станциях Здоровье, Любовь, Успех, Гармония, Радость, Благополучие, Мир и Понимание для зарядки Счастьем, Бодростью, Оптимизмом, Юмором и Позитивом. Приятного путешествия! С Новым Годом!

[Жанна]

По вопросу доп.метров.
1) Если застройщик предлагает оплатить дополнительную сумму за «выросшую в метрах квартиру», т.е. у Вас появились доп.метры за которые необходимо оплатить денежные средства дольщиком застройщику, в т.ч. если в договоре указан пункт о том, что Вы обязаны оплатить застройщику доп.метры и только тогда застройщик передаст вам квартиру, кладовку, то такие требования выдвинутые застройщиком неправомерны.
Такой пункт договора можно оспорить в суде, признав его недействительным. Можно  выдвинуть требования в суде о взыскании неустойки и одновременно признать такой пункт договора дду недействительным, как нарушающие права потребителя. Застройщик обязан передать квартиру дольщику, а по вопросу взыскания суммы доплаты за увеличение площади объекта долевого строительства застройщик имеет право решать отдельно в судебном порядке, путем предъявления соответствующего иска.
2) Если фактическая площадь квартиры оказалась меньше и разницу застройщик отказался выплатить, то суд присудит помимо указанного размера переплаты дольщику еще и также штраф 50% от присужденной суммы судом, компенсацию морального вреда, судебные расходы, издержки.
По вопросу обмеров БТИ.
До передачи квартир от застройщика к дольщику результаты обмеров БТИ уже известны застройщику. БТИ проводит обмеры и потом застройщик получает технический паспорт на дом, ставит дом на кадастровый учет. Но многие застройщики самостоятельно квартиры на кадастровый учет не ставят. Для этого дольщику потом  самостоятельно необходимо поставить квартиру на кадастровый учет заказав кадастровый паспорт на квартиру. Но можно и не заказывать, узнав на сайте Росреестра условный номер квартиры.
Дольщик имеет право самостоятельно получить кадастровый паспорт на квартиру, обратившись в БТИ, таким образом он точно будет знать сколько у него фактически метров.

[Елена]

366 станций...

[Елена]

Про дополнительные метры весьма познавательно. Было бы не плохо еще посмотреть судебную практику. Жанна, у Вас случаем нет таковой?

[Жанна]

Про дополнительные метры весьма познавательно. Было бы не плохо еще посмотреть судебную практику. Жанна, у Вас случаем нет таковой?

есть, в ближайшее время выберу время выложу (обезличенное)

[Жанна]

366 станций...

 

[Жанна]

Передача объекта долевого строительства.

Норма права ч. 6 ст. 8 ФЗ № 214 является правовым основанием для застройщика подписать по истечении двух месяцев в одностороннем порядке акт передачи объекта долевого строительства, но при этом застройщик обязан соблюсти требования, указанные данной статьей.
Указанные меры могут применяться в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения, а они считаются доставленными, если оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. Поэтому, в любом случае, принимаете Вы объект долевого строительства или нет, обеспечите получения почтовой корреспонденции по адресу, указанный Вами в договоре дду.
Более того, застройщик обязан также своевременно исполнить и свою обязанность перед дольщиком –  направить сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче (ч. 4 ст. 8 ФЗ № 214).

Если имеются строительные недостатки, которые препятствуют приемке квартиры (не соответствие объекта долевого участия обязательным требованиям, указанные в СанПин, СНиП, ГОСТ, по условиям договор дду и его приложениям к нему), то дольщик имеет право потребовать от застройщика составление акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства (ч.1 ст. 7 ФЗ № 214) и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренные ч. 2 ст. 7 214 ФЗ:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Поэтому, дольщик имеет право не подписывать акт приема-передачи квартиры, если у него есть требования к объекту долевого строительства (квартира, кладовка) и застройщик обязался устранить недостатки в разумный и определенный сторонами срок (документально необходимо зафиксировать обязательно).

[Luliya (дом 16)]

Жанна, здравствуйте!
У нас вопрос по договору. Меня смущает в ДДУ пункт 5.6.  "При передаче Объекта Стороны составляют акт приема-передачи Объекта, в котором отражают состояние Объекта, его соответствие Приложению № 1 к настоящему Договору и планировке, указанной в Приложении № 4 к настоящему Договору."?
При этом Приложение № 1 не содержит полноценных технических характеристик. Это как же приемку то осуществлять?
Например (из Приложения 1):
Стены межквартирные – пенобетонный блок толщиной 200 мм, без отделки... А что за пенобетон? Какая плотность? Содержание песка? Соответствие ГОСТу наконец?
или
Входная дверь – металлическая, заводского изготовления, оборудованная глазком и двумя замками... Что за сталь? Толщина стали, толщина рамы? Что за замки? Размеры? Это все могут быть одноразовые вещи и потом ничего не докажешь, в договоре не отраженно.
Подобных примеров можно привести множество.
По словам менеджера, юристы не внесут никаких изменений в договор. Каким образом можно предусмотреть эти риски?
Благодарим!