[Ворчушка]

Здравствуйте, Жанна! Подскажите пожалуйста, мы, участники долевого строительства, должны подписать согласие на межевание. Что это за документ такой?

[Жанна]

 

[Жанна]

 

[Жанна]

 

[Жанна]

 
что-то ссылки никак не получается добавить, один и тот же текст получается   

[Жанна]

Александр, здравствуйте, по Вашей просьбе относительно возникшего у Вас вопроса в области госзакупок, привожу пример из практики. Желаю Вам удачи. Вопросы будут задавайте, постараюсь ответить.
Вот ссылочка kad.arbitr.ru дело № А41-78993/2015
Фабула дела. 20 января 2016 года в Арбитражном суде Московской области состоялось судебное заседание.
Необходимо было взыскать всю образовавшуюся задолженность за выполненные Подрядчиком работы в сумме 2 000 000 руб. по госконтракту.
Результатом труда стало: положительное решение суда о взыскании с администрации Солнечногорского муниципального района Московской области суммы в размере 2 000 000 руб., а приятным бонусом для Подрядчика получилось взыскание процентов за пользование денежными средствами в сумме 88 916 руб. 67 коп. и 50 000 руб. штрафа.
Рекомендации юридическим лицам - Подрядчикам, участвующих в госзакупках по видам работ в области строительства, капремонта, текущего ремонта:
- четко соблюдайте порядок сдачи-приемки работ, установленный условиями государственного муниципального контракта;
- соблюдайте порядок направления/получения документов, установленный госконтрактом (если условиями контракта предусмотрено направление Вами Акта сдачи-приемки работ в двух экземплярах, то направляйте Заказчику в двух экземплярах и пишите об этом Заказчику с сопроводительным письмом + Почтой России отправляйте ценным письмом с заказным уведомлением о вручении);
- если Заказчик пишет "всякую ерунду", воспользуйтесь "ерундой" потом в суде, это будут уже проблемы Заказчика, а не Подрядчика; главное - ведите своевременно переписку и соблюдайте условия заключенного государственного контракта, в т.ч. как именно такая переписка между сторонами ведется.
Ведь если Подрядчик сдал результат работ Заказчику с допущенными нарушениями, то Заказчик ведь имеет право и не оплачивать работы. Думаю, что без денежных средств Подрядчику не хочется оставаться, а ошибка то ведь Подрядчика и какая - не соблюдение условий заключенного государственного контракта;
- Заказчик обязан провести экспертизу своими силами и за свой счет, данные условия предусмотрены контрактом, требуйте от Заказчика соблюдение данных условий;
- Заказчики часто на практике не принимают работы у Подрядчика мотивируя это тем, чтобы Подрядчик сам провел экспертизу результата работ, устранил недостатки, выполнил гарантийные обязательства. А ведь выполнение гарантийных обязательств со стороны Подрядчика предусмотрено после приемки работ Заказчиком и подписания сторонами Акта сдачи-приемки работ. Иными словами: сначала акт подпишите, потом гарантийные обязательства наступают. Обращайте на эти нюансы свое внимание.
Прикрепляю автоматизированную копию решения суда.
Всем желаю удачи в суде и достижения волшебных результатов!

[Жанна]

 

[Жанна]

До 15 февраля 2016 года пройдут повсеместные проверки соблюдения требований к использованию организации эксплуатации лифтов.

Письмо Минстроя прилагаю.

[Жанна]

Денежные средства дольщиков защитят посредством банковских эскроу

Госдума в первом чтении приняла проект поправок к закону о долевом строительстве, предусматривающий механизм привлечения средств граждан посредством банковских счетов эскроу, на которых денежные средства будут заморожены до завершения строительства объекта. Информация об этом указана в базе законопроектов нижней палаты парламента.
Проект закона разработан Минстроем с целью повышения прав дольщиков и направлен на обеспечение информационной открытости застройщиков и повышение их ответственности. В частности, документ ужесточает требования к размеру собственного капитала строительных компаний. Сумма собственного капитала застройщика и капиталов юрлиц, заключивших договор поручительства с застройщиком, должна составлять не менее 1 млрд рублей – этот норматив планируется ввести с 1 марта 2016 года.
Законопроект расширяет полномочия контролирующих органов и предполагает введение альтернативного способа обеспечения прав граждан с размещением средств дольщиков на счетах эскроу в банках, предоставляющих застройщику целевые кредиты на строительство многоквартирных домов. При этом в случае использования застройщиками и банками данного механизма требования в части страхования гражданской ответственности застройщика и требование о залоге в пользу участников долевого строительства не будут применяться, говорится в тексте документа.
Также проект предусматривает ведение с 1 июля 2016 года Единого электронного реестра застройщиков, осуществляющих привлечение денежных средств дольщиков, и актуализацию направлений целевого использования средств.
Ко второму чтению к законопроекту будут представлены поправки, отмечается в материалах Госдумы.

Источник pravo.ru

[Жанна]

Здравствуйте, Ворчушка.
В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Межевание необходимо для присвоения кадастрового номера земельному участку, относящемуся к конкретному многоквартирному дому.

[Жанна]

Здравствуйте, Юлия (д.16).
На приемку квартиры Вы можете пригласить эксперта, который сможет подробно Вас проконсультировать.
Эксперт проведет проверку качества построенной квартиры на соответствие условий заключенного договора дду и действующих строительных регламентов (СНиП, ГОСТ и т.д.).
Эксперт Вам выдаст официальный отчет с перечнем обнаруженных недостатков, в котором также будут указаны перечни ссылок на действующие строительные нормы и правила.
Эксперт в официальном экспертном заключении укажет о сумме убытков, которые возникают у дольщика из-за нарушений качества квартиры. Эксперт также составляет смету убытков, подсчитает стоимость устранения недостатков.
В последствии можно предъявить претензию застройщику, а при неудовлетворении обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

[дольщик2014]

Добрый день Жанна!
Квартира в СС, но думаю, что вопрос актуален и жителям 2С. Помогите, пожалуйста, разобраться. Можно на примере вашей ситуации.

После получения ключей и подписания "Акта приема-передачи квартиры", прекращается действие ДДУ, и мне, по договору ДДУ "предлагается" заключить договор с нашей УК.

1. Могу ли я НЕ заключать вообще договор с УК, а свои права/обязанности. реализовывать и выполнять только в рамках существующих статей ГК и ЖК?
2. Правомерно ли требование оплатить (по ДДУ) услуги УК авансом за 3 месяца вперед, а также вывоз КГМ (подразумевается предоставление контейнеров на период ремонта). Если я не согласен с оплатой за 3 месяца, и с кол-вом контейнеров, а согласен на 1 месяц и 1 контейнер - как быть в этом случае?
3. Может ли один житель, предложить УК подписать с ним договор, приложив свой протокол разногласий, или это должно быть только общее собрание жильцов?

[Жанна]

Уважаемые жители, обратившиеся с вопросом как зарегистрироваться по месту жительства и какой пакет документов необходимо представить, куда его необходимо представить.

Обычно, пакет документов необходимо представить в УК.
Порядок регистрации (прописки по месту жительства) следующий. 

Для собственника:
1. Оригинал паспорта.
2. Копия паспорта. Необходимо скопировать страницы с фотографией и обязательно все страницы где Вы ранее были прописаны (постоянная регистрация по месту Вашего жительства).
3. Копия свидетельства о праве собственности.
4. Листок убытия представить в оригинале.

Для иных лиц:
1. Все вышеперечисленные документы в таком же формате, как для собственника.
2. Заявление от собственника. Данное заявление необходимо заполнить на месте.
3. Копия паспорта собственника. Необходимо скопировать страницы с фотографией и обязательно все страницы где Вы ранее были прописаны (постоянная регистрация по месту Вашего жительства).

Для детей:
1. Форма № 8 с предыдущего места прописки (дети до 14 лет)
2. Заявление от матери и отца о прописке ребенка.
3. Копия свидетельства о рождении ребенка.
4. Копия паспортов родителей. Необходимо скопировать страницы с фотографией и обязательно все страницы где Вы ранее были прописаны (постоянная регистрация по месту Вашего жительства).
5. Копия свидетельства о праве собственности.

ВАЖНО.
1. Если вы желаете зарегистрировать несовершеннолетнего ребенка, то обязательно необходимо личное присутствие обоих родителей.
2. Если родители ребенка находятся в разводе, то необходимо предоставить свидетельство о разводе оригинал и копию.
3. Нет необходимости предоставлять листок убытия с предыдущего места прописки, т.к. выписать Вас с предыдущего места жительства могут автоматически по запросу. Вам в данном случае необходимо только иметь конверт с марками.
4. Если собственник желает временно зарегистрировать к себе гражданина РФ, т.е. предоставить временную регистрацию, то для временной регистрации необходимо предоставить те же  документы, что и для постоянно регистрации (постоянно прописки).
5. Не важно, как Вы желаете зарегистрироваться по месту жительства, постоянно или временно, личное присутствие гражданина обязательно.

При необходимости, информацию буду дополнять, либо у кого есть еще какой-то свой опыт, делитесь, памятку дополним.

[Жанна]

Процедура оформления права собственности (памятка краткая) указана здесь 2stol.ru/index.php/topic,91.0.html
пользуйтесь, кому необходимо

[Жанна]

Путин поручил обеспечить недискриминационный доступ операторов связи в многоквартирные жилые дома

Президент России Владимир Путин поручил представить предложения по обеспечению недискриминационного доступа операторов связи в многоквартирные жилые дома. Об этом говорится в сообщении, опубликованном на сайте Кремля.

Соответствующее поручение по итогам первого российского форума «Интернет экономика» дано Минстрою, ФАС, Минкомсвязи, Роскомнадзору совместно с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти и НП «Медиа-Коммуникационный Союз». Срок исполнения – 1 июня.

До этой же даты ФСБ, Генпрокуратура, Минюст, Минкомсвязи, Роскомнадзор, а также Федеральное агентство по делам национальностей должны представить предложения по организации мониторинга информационных угроз в Интернете.

Кроме того, президент поручил ФАС, Минэкономразвития, Минфину, ФНС, Минпромторгу и Минкомсвязи совместно с АНО «Институт Развития интернета» до 1 сентября представить предложения по внесению изменений в законодательство, направленных на обеспечение равных условий ведения деятельности компаниями в РФ с использованием Интернета.

Источник: www.banki.ru/news/lenta/?id=8651506